Metodele de evaluare imobiliară: comparație, venit și cost
Abordarea prin piață, prin venit și prin cost explicate pas cu pas: formule, ajustări, deprecieri, exemple ipotetice și când se potrivește fiecare metodă.
Închirierea pe termen lung sau în regim hotelier: comparație
Închiriere pe termen lung sau în regim hotelier: comparăm venitul, costurile, timpul de administrare, regulile fiscale și riscurile fiecărui model.
Casa veche la cumpărare: ce verifici la structură și acte
Ce verifici la o casă veche înainte de cumpărare: fundație, pereți, acoperiș, umezeală, instalații, extinderi neautorizate, succesiuni și expertiza tehnică.
Factorii care influențează prețul unei locuințe
Localizarea, clădirea, starea locuinței, actele și momentul pieței: factorii care urcă sau coboară prețul unei locuințe și cum îi cântărești corect.
Erorile din cartea funciară: cum se corectează
Cum corectezi greșelile din cartea funciară: erori materiale, suprafețe și limite greșite, date depășite, acțiunea în rectificare și plângerea la încheiere.
Construcțiile noi și cele vechi: comparație pentru cumpărători
Bloc nou sau bloc vechi: comparație pe structură și risc seismic, eficiență energetică, spațiu, localizare, costuri comune și acte, cu liste de verificare.
Sarcinile din cartea funciară: ipotecă, interdicții, litigii
Ce înseamnă ipoteca, interdicția de înstrăinare, litigiul notat, uzufructul sau servitutea din cartea funciară, cum afectează o vânzare și cum se radiază.
Costurile ascunse ale unei proprietăți de investiție
Costurile ascunse ale unei proprietăți de investiție: taxe de achiziție, pregătire, impozite, asigurări, luni goale, reparații și lucrări la bloc.
Numărul cadastral: ce este și unde îl găsești
Ce este numărul cadastral, cum se leagă de numărul cărții funciare, ce formate vechi și noi există, unde îl găsești și ce faci dacă…
Ciclurile pieței imobiliare: fazele și semnele fiecăreia
Ciclurile pieței imobiliare explicate: redresare, expansiune, supraofertă și corecție, cu semnele concrete ale fiecărei faze și datele pe care le poți urmări.
Casa în ansamblu rezidențial: avantaje și compromisuri
Casa într-un ansamblu rezidențial: ce câștigi și ce pierzi, cine deține drumurile și rețelele, ce costuri comune apar și ce acte verifici înainte de…
Potențialul unui cartier: cum citești semnele de dezvoltare
Cum evaluezi potențialul unui cartier: investiții publice, planuri urbanistice, comerț nou, transport și semne de alarmă, verificate în surse oficiale.