Renovarea și revânzarea (flipping): cum funcționează
Flipping imobiliar explicat: prețul maxim de cumpărare calculat din valoarea după renovare, bugetul de lucrări, autorizații, timp, taxe și riscuri.
Investiții imobiliare
O proprietate de investiție se judecă după cifre, nu după impresii: chirie, costuri, perioade fără chiriaș și lichiditate. Ghidurile din această secțiune explică cum se calculează randamentul și ce riscuri vin la pachet, inclusiv riscul de a pierde bani.
Ghidul complet
Investițiile imobiliare: ghid complet pentru începători
Ghid pentru începători în investiții imobiliare: strategii, capital și credit, randament net, verificări de acte, taxe, riscuri și planul de ieșire.
Toate articolele din secțiune
Riscurile investițiilor imobiliare: lichiditate și chiriași
Riscurile investițiilor imobiliare: lichiditatea, scăderea prețurilor, chiriașii neplătitori, lunile goale, dobânda, actele, seismul și concentrarea.
Investiția în teren: logica, avantajele și riscurile
Investiția în teren explicată: de unde vine câștigul, tipurile de teren, avantaje, riscuri, verificări de urbanism și acte, costurile deținerii și ieșirea.
Apartamentul de investiție: criteriile de alegere
Criteriile pentru un apartament de investiție: chiriașul-țintă, microzona, compartimentarea, clădirea, încălzirea, starea, lichiditatea și o grilă de punctaj.
Fondurile imobiliare și proprietatea directă: comparație
Fondurile imobiliare și proprietatea directă comparate: capital minim, lichiditate, diversificare, costuri, control, fiscalitate și ce verifici la un fond.
Cumpărarea în faza de proiect: avantaje și riscuri
Cumpărarea unei locuințe în faza de proiect: avantaje, riscuri, verificarea terenului și a autorizației, antecontractul, plățile și intabularea.
Închirierea pe termen lung sau în regim hotelier: comparație
Închiriere pe termen lung sau în regim hotelier: comparăm venitul, costurile, timpul de administrare, regulile fiscale și riscurile fiecărui model.
Costurile ascunse ale unei proprietăți de investiție
Costurile ascunse ale unei proprietăți de investiție: taxe de achiziție, pregătire, impozite, asigurări, luni goale, reparații și lucrări la bloc.
Randamentul din închiriere: brut, net și cum îl calculezi
Cum calculezi randamentul din închiriere: formula brută, costurile scăzute la net, gradul de ocupare, efectul creditului și impozitul, cu exemple ipotetice.