Comparabilele de piață: cum alegi proprietăți asemănătoare
Cum alegi comparabilele pentru evaluarea unei locuințe: criterii de selecție, surse de date, oferte versus tranzacții, ajustări și o grilă ipotetică.
Evaluarea proprietăților
Valoarea unei proprietăți nu este prețul din anunț, ci rezultatul unei analize cu metode precise. Ghidurile de aici explică cum lucrează un evaluator autorizat, ce factori cresc sau scad valoarea și cum îți faci singur o estimare orientativă.
Ghidul complet
Evaluarea imobiliară: ghid complet despre valoarea de piață
Ce este evaluarea imobiliară, cum se definește valoarea de piață, ce etape parcurge un evaluator ANEVAR și cum îți faci singur o estimare orientativă.
Toate articolele din secțiune
Evaluatorul autorizat ANEVAR: rol și când ai nevoie de el
Ce face un evaluator autorizat ANEVAR, cum verifici că e membru activ, când ai nevoie de el și ce faci dacă nu ești de acord cu raportul primit.
Raportul de evaluare pentru bancă: ce conține și ce verifici
Ce conține raportul de evaluare cerut la creditul ipotecar, ce verifici în el pagină cu pagină și ce opțiuni ai când valoarea iese sub prețul negociat.
Riscul seismic și valoarea clădirii: ce verifici
Clasele de risc seismic RsI–RsIV, cum afli încadrarea unui bloc, de ce scade valoarea clădirilor vulnerabile și ce verifici la un apartament vechi.
Prețul pe metru pătrat: cum îl calculezi și cum îl compari
Cum calculezi corect prețul pe metru pătrat, ce suprafață folosești, cum distorsionează TVA-ul, parcarea și mărimea comparațiile și cum citești mediana.
Metodele de evaluare imobiliară: comparație, venit și cost
Abordarea prin piață, prin venit și prin cost explicate pas cu pas: formule, ajustări, deprecieri, exemple ipotetice și când se potrivește fiecare metodă.
Factorii care influențează prețul unei locuințe
Localizarea, clădirea, starea locuinței, actele și momentul pieței: factorii care urcă sau coboară prețul unei locuințe și cum îi cântărești corect.
Grila notarilor și valoarea de piață: diferențe explicate
Ce este grila notarilor, la ce taxe se folosește, de ce diferă de valoarea de piață și ce se întâmplă când prețul din contract este sub valoarea din grilă.
Etajul, orientarea și compartimentarea: efectul asupra valorii
Cum influențează etajul, liftul, orientarea ferestrelor și compartimentarea decomandată sau nedecomandată valoarea unui apartament, cu criterii de verificat.