Numărul cadastral este codul unic pe care îl primește un imobil (teren, cu sau fără construcții, ori o unitate dintr-o clădire) atunci când este înregistrat în sistemul de cadastru. Îl găsești cel mai ușor în extrasul de carte funciară, în contractul de proprietate și în documentația cadastrală, iar pentru multe zone îl poți vedea și pe harta online pusă la dispoziție de ANCPI. Fără el nu poți comanda un extras, nu poți cere un certificat de urbanism și nu poți încheia o tranzacție.
În acte vechi vei întâlni și alte numere, care seamănă dar nu înseamnă același lucru: numărul cărții funciare, numărul topografic, numărul cadastral în format vechi. Articolul îți arată cum le deosebești, unde le cauți și ce faci dacă imobilul tău nu are deloc număr cadastral. Pentru imaginea de ansamblu a sistemului, vezi Cadastrul și intabularea: ghid complet pentru proprietari. Informațiile sunt generale; detaliile pentru un imobil anume le confirmă oficiul de cadastru sau o persoană autorizată.
Ce este numărul cadastral
Numărul cadastral este identificatorul tehnic al unui imobil în evidența de cadastru, atribuit de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) la recepția documentației cadastrale. El leagă descrierea tehnică a imobilului (coordonate, suprafață, construcții) de cartea funciară în care sunt înscrise drepturile.
Câteva caracteristici esențiale:
- este unic în cadrul unității administrativ-teritoriale și al sistemului național;
- nu se atribuie la cerere „din birou”, ci doar pe baza unei documentații cadastrale recepționate sau a lucrărilor de înregistrare sistematică;
- nu se refolosește: când un imobil este împărțit sau unit cu altul, imobilele rezultate primesc numere noi;
- identifică imobilul, nu proprietarul: numărul rămâne același când imobilul este vândut.
Numărul cadastral și numărul cărții funciare
Numărul cărții funciare identifică documentul juridic, iar numărul cadastral identifică imobilul tehnic; în sistemul informatic actual, pentru multe imobile înscrise recent, cele două numere coincid sau sunt legate direct. La imobilele înscrise înainte de informatizare, ele pot fi diferite, iar o carte funciară veche putea cuprinde chiar mai multe imobile.
| Element | Ce identifică | Unde apare |
|---|---|---|
| Numărul cărții funciare | documentul în care se înscriu drepturile și sarcinile | antetul extrasului, încheierile, contractele |
| Numărul cadastral | imobilul, ca entitate tehnică | Partea I a cărții funciare, planul de amplasament |
| Numărul topografic | parcela, în vechile cărți funciare | actele vechi, mai ales din zonele cu sistem tabular istoric |
| Tarlaua și parcela | amplasamentul terenurilor din extravilan | titlurile de proprietate emise în baza legilor fondului funciar |
Când comanzi un extras online, platforma îți cere de obicei unul dintre primele două numere și localitatea. Cum alegi tipul de extras potrivit este explicat în Extrasul de carte funciară: tipuri și cum îl obții.
Formatele de număr pe care le poți întâlni
În acte de vârste diferite, numerele arată diferit, iar recunoașterea formatului te ajută să înțelegi din ce perioadă vine înscrierea. Exemplele din tabel sunt ipotetice, folosite doar pentru a ilustra forma.
| Formatul | Exemplu ipotetic | Ce îți spune |
|---|---|---|
| Număr topografic | „nr. top. 245/3” | provine dintr-o carte funciară veche, de tip tabular |
| Număr cadastral în format vechi | „123/1/2” | imobil rezultat din împărțiri succesive, înregistrat înainte de sistemul informatic actual |
| Număr cadastral numeric | „54321” | imobil înregistrat în sistemul integrat actual |
| Număr pentru o unitate individuală | „54321-C1-U8” | apartamentul sau spațiul nr. 8 din construcția C1 de pe imobilul 54321 |
Numerele pentru apartamente
La blocuri, imobilul de bază este terenul cu clădirea, iar fiecare apartament este o unitate individuală cu identificator compus. Partea din mijloc arată construcția (C1, C2), iar ultima parte arată unitatea (U1, U2 și așa mai departe). Cu acest număr compus comanzi extrasul unui singur apartament, nu al întregului bloc. Cum se citesc rubricile acestui extras explicăm în Cartea funciară: cum citești părțile A, B și C.
Sfat: Când notezi un număr cadastral, copiază-l exact, cu toate liniuțele, barele și literele. Un caracter lipsă te poate duce la imobilul vecinului sau la un rezultat „inexistent”.
Unde găsești numărul cadastral
Numărul cadastral apare în aproape toate documentele importante ale unui imobil înregistrat. Caută, în ordine, în următoarele locuri.
- Extrasul de carte funciară, în Partea I, la descrierea imobilului.
- Contractul de vânzare sau alt act de dobândire, unde notarul descrie imobilul.
- Încheierea de intabulare primită după înscriere.
- Documentația cadastrală și planul de amplasament și delimitare a imobilului.
- Certificatul de moștenitor, dacă imobilul era înscris la data decesului.
- Contractul de credit ipotecar și actele de garanție, dacă ai un credit.
- Unele acte administrative, precum certificatul de urbanism sau autorizația de construire.
Harta online a imobilelor înregistrate
ANCPI pune la dispoziție o hartă online a imobilelor înregistrate, pe care, pentru multe zone, poți vedea conturul parcelelor și numărul cadastral, peste o imagine aeriană. Este utilă pentru o orientare rapidă, de exemplu când vrei să vezi ce parcele învecinate are un teren sau dacă un teren pe care l-ai vizitat apare în evidențe. Harta nu ține loc de extras și nu arată proprietarii; pentru informațiile juridice ai nevoie tot de un extras oficial.
Dacă nu găsești numărul nicăieri
Mergi la biroul de cadastru cu actele pe care le ai (contract vechi, titlu de proprietate, certificat de moștenitor) și cu adresa imobilului. Funcționarii pot căuta după elementele de identificare și îți spun dacă imobilul este înregistrat. Dacă nu este, ai nevoie de o documentație cadastrală nouă.
Când se schimbă numărul cadastral
Numărul cadastral se schimbă ori de câte ori se schimbă configurația imobilului, nu și atunci când se schimbă proprietarul. Situațiile tipice:
- dezmembrarea: un teren împărțit în mai multe loturi dă naștere unor imobile noi, fiecare cu număr propriu;
- alipirea: două sau mai multe imobile vecine unite devin un singur imobil, cu un număr nou;
- înregistrarea sistematică: în localitățile incluse în programul național, imobilele primesc numere noi, iar cele vechi rămân ca referință istorică;
- conversia cărților funciare vechi: la trecerea în format electronic, imobilele pot primi identificatori noi, cu mențiunea celor vechi.
Pașii unei împărțiri sau comasări de teren sunt descriși în Dezmembrarea și alipirea terenurilor: când și cum se fac, iar lucrările din oficiu, în Programul național de cadastru: ce înseamnă pentru proprietari.
Important: După o dezmembrare sau o alipire, numerele vechi rămân doar ca istoric. Folosește numerele noi în toate actele ulterioare (contracte, cereri, certificate), altfel riști respingeri sau confuzii.
Ce faci dacă imobilul nu are număr cadastral
Un imobil fără număr cadastral nu este înregistrat în sistemul integrat și, de regulă, nu poate fi vândut sau ipotecat înainte de înregistrare. Soluția obișnuită este o documentație cadastrală pentru prima înregistrare.
- Strângi actele: titlul de proprietate, contractele vechi, certificatul de moștenitor, eventual adeverințe de la primărie sau extrase din registrul agricol.
- Contactezi o persoană autorizată de ANCPI pentru lucrări de cadastru; alegi pe cineva care lucrează des în zona respectivă.
- Persoana autorizată măsoară imobilul și identifică vecinii și limitele.
- Se depune documentația la OCPI pentru recepție, împreună cu cererea de înscriere.
- OCPI atribuie numărul cadastral și se deschide cartea funciară, cu intabularea dreptului tău.
Verifică întâi dacă localitatea ta este inclusă în lucrările de înregistrare sistematică: în acest caz, înregistrarea se poate face din oficiu, fără costuri pentru proprietar.
La ce folosești numărul cadastral în practică
Numărul cadastral este cheia de acces la aproape orice procedură legată de imobil. Îți trebuie, printre altele, când:
- comanzi un extras de carte funciară online sau la ghișeu;
- ceri un certificat de urbanism, inclusiv cel de informare;
- semnezi la notar un contract de vânzare, donație sau ipotecă;
- soliciți avize de racordare la rețele, pas descris în Utilitățile unui teren: ce verifici înainte de cumpărare;
- vinzi un teren agricol din extravilan, unde oferta se afișează cu datele de identificare ale terenului, cum arată Terenul agricol extravilan: dreptul de preempțiune explicat;
- evaluezi o proprietate pentru bancă, unde evaluatorul identifică imobilul exact după acest număr.
Dacă analizezi un teren ca investiție, numărul cadastral îți permite să verifici rapid amplasamentul, vecinătățile și situația juridică; restul analizei este descris în Investiția în teren: logica, avantajele și riscurile, inclusiv riscul de a pierde bani.
Greșeli frecvente cu numerele cadastrale
Cele mai multe probleme apar din confuzii între numere sau din folosirea unor date depășite. Fii atent la următoarele:
- confunzi numărul cadastral cu numărul cărții funciare la imobilele vechi, unde ele diferă;
- folosești numărul vechi după o dezmembrare, deși imobilul are acum alt identificator;
- comanzi extrasul întregului bloc în loc de cel al apartamentului, pentru că ai omis partea „-C1-U8”;
- te bazezi pe harta online ca dovadă de proprietate, deși ea este doar orientativă;
- presupui că un teren cu titlu de proprietate are automat număr cadastral, deși multe titluri vechi nu au fost niciodată înscrise;
- copiezi greșit cifre sau bare și ajungi la alt imobil.
Recapitulare: numărul cadastral pe scurt
Numărul cadastral este „buletinul” tehnic al imobilului: unic, legat de descrierea din teren și schimbat doar când imobilul își schimbă configurația. Îl găsești în extrasul de carte funciară, în contract și în documentația cadastrală, iar formatul lui îți spune adesea din ce perioadă provine înscrierea. Dacă imobilul nu are număr, pasul următor este o documentație cadastrală sau, unde există, înregistrarea gratuită din programul național.
De reținut:
- numărul cadastral identifică imobilul, nu proprietarul;
- la imobilele recente coincide adesea cu numărul cărții funciare, la cele vechi nu neapărat;
- apartamentele au identificatori compuși, cu construcția și unitatea;
- dezmembrarea și alipirea creează numere noi;
- harta online este orientativă, extrasul este documentul oficial;
- pentru imobilele fără număr, apelezi la o persoană autorizată de ANCPI.
Întrebări frecvente
Numărul cadastral este același cu numărul cărții funciare?
La multe imobile înregistrate în sistemul informatic actual, da, cele două coincid sau sunt legate direct. La imobilele vechi pot fi diferite, așa că verifică ambele numere în extras.
Se schimbă numărul cadastral când vând imobilul?
Nu. Numărul cadastral rămâne același la schimbarea proprietarului. Se schimbă doar dacă imobilul este împărțit, unit cu altul sau reînregistrat în lucrările sistematice.
Pot afla numărul cadastral doar după adresă?
Uneori, da: biroul de cadastru poate căuta imobilul după adresă și acte, iar harta online te poate orienta. Pentru extrase și tranzacții ai nevoie însă de numărul exact, confirmat oficial.
Ce înseamnă C1 și U5 într-un număr cadastral?
C1 indică prima construcție de pe imobilul de bază, de obicei clădirea blocului, iar U5 indică unitatea individuală numărul 5, de exemplu un apartament. Împreună identifică exact spațiul respectiv.
Cine atribuie numărul cadastral?
Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară din județ, la recepția documentației cadastrale întocmite de o persoană autorizată sau în cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică.
