Costurile de întreținere ale unei case pe parcursul unui an

Costul unei case nu se oprește la rata lunară sau la prețul plătit la notar, iar cei care trec de la apartament la casă descoperă repede asta. Costurile de întreținere ale unei case sunt mai mari și mai neregulate decât cele ale unui apartament, pentru că tu răspunzi singur de acoperiș, de fațadă, de curte și de instalații, fără asociație de proprietari care să împartă cheltuielile. Un buget corect le include de la început.

Mai jos împarți cheltuielile pe categorii: cele lunare, cele anuale și cele care apar o dată la câțiva ani. Nu dăm sume, pentru că ele variază cu mărimea casei, cu zona și cu preferințele tale; scopul este să nu uiți nimic când faci calculul.

De ce se întreține o casă diferit față de un apartament

Într-o casă plătești direct tot ce într-un bloc se plătește prin fondul de reparații și prin întreținerea comună. Nu mai există o sumă lunară unică, ci multe cheltuieli mici și câteva mari, dispersate în timp.

Diferențele principale sunt:

1. Acoperiș, fațadă, fundație: sunt responsabilitatea ta, nu a asociației.
2. Curte și grădină: tuns, tăieri de arbori, gard, iluminat exterior.
3. Instalații proprii: centrală, pompă, fosă, hidrofor, boiler.
4. Suprafața mai mare, deci consum mai mare de energie la aceeași izolație.
5. Lipsa serviciilor comune: nu ai portar, curățenie pe scară sau lift, dar nici costurile lor.

Pentru o comparație completă între cele două tipuri de locuințe, vezi ghidul Casă sau apartament: comparație completă înainte de cumpărare. Costurile la achiziție sunt separate de cele de întreținere și sunt prezentate în Costurile la cumpărarea unei locuințe: taxe, notar și intabulare.

Cheltuielile lunare: utilități și servicii

Cele mai vizibile costuri sunt utilitățile și serviciile lunare, care depind de consum și de sistemul de încălzire ales. Ele se pot reduce prin izolație bună și echipamente eficiente.

Încălzirea este de obicei cea mai mare cheltuială; opțiunile sunt comparate în Încălzirea unei case: pompă de căldură, gaz sau lemn. Dacă folosești apă din foraj și fosă, costurile se schimbă; vezi Apa și canalizarea fără rețea: puț, foraj și fosă.

Sfat: Ține un tabel simplu cu facturile pe luni, în primul an. Îți arată cât costă casa ta în realitate și unde poți reduce consumul.

Cheltuielile anuale: impozite, asigurare și verificări

Pe lângă utilități, ai cheltuieli care se repetă o dată pe an: impozit, asigurare și verificări tehnice. Sunt previzibile și le poți pune într-un calendar.

• Impozitul pe clădire și pe teren, stabilit de administrația locală și diferit de la o zonă la alta; verifică la primărie cum se calculează;
• Asigurarea locuinței, opțională sau obligatorie în funcție de situație; PAD-ul acoperă anumite riscuri, iar o asigurare facultativă poate acoperi mai mult;
• Revizia centralei și verificările periodice la instalațiile de gaz, executate de firme autorizate;
• Curățarea coșului de fum, dacă folosești combustibil solid;
• Curățarea jgheaburilor și verificarea acoperișului, înainte de iarnă.

Cum se evaluează o casă când vrei să o asiguri sau să o vinzi vezi în Factorii care influențează prețul unei locuințe. Pentru o proprietate pe care o închiriezi, costurile devin parte din calcul, iar Costurile ascunse ale unei proprietăți de investiție arată ce se uită cel mai des.

Rezerva pentru reparații mari: acoperiș, fațadă, instalații

Casele cer lucrări mari la intervale de ani, iar cine nu pune bani deoparte ajunge să se împrumute pentru reparații. Rezerva se construiește treptat, ca o sumă lunară dedicată.

Elementele cu durată de viață limitată:

1. Acoperișul: învelitoarea, hidroizolația și streașina se uzează în timp.
2. Fațada și izolația exterioară: tencuiala se crapă, vopseaua se degradează.
3. Tâmplăria: ferestre și uși care pierd etanșeitatea.
4. Instalațiile: țevi, boilere, pompe, tablou electric.
5. Pardoselile și finisajele interioare, în funcție de uzură.

Un obicei folosit de mulți proprietari este să rezerve anual un procent mic din valoarea casei pentru întreținere. Procentul exact depinde de vârsta casei: o casă nouă cere mai puțin în primii ani, una veche mai mult. La achiziția unei case mai vechi, lista din Casa veche la cumpărare: ce verifici la structură și acte te ajută să estimezi ce urmează.

Curtea, grădina și gardul

Curtea adaugă cheltuieli permanente, de la tuns și udat la tăieri de arbori și reparații de gard. Cu cât curtea e mai mare, cu atât timpul și banii necesari cresc.

Costuri frecvente:

• unelte și carburant pentru tuns iarba;
• sistem de irigat sau consum de apă pentru grădină;
• tăieri și îngrijire de arbori, mai ales cei apropiați de casă;
• iluminat exterior, poartă automată, interfon;
• deszăpezirea aleilor, manuală sau cu firmă.

Dacă locuiești la distanță de oraș, adaugă transportul și timpul. Aspectele acestea apar și în Casa la țară: ce trebuie să știi înainte de cumpărare. Iar dacă locuința face parte dintr-un ansamblu, există costuri comune descrise în Casa în ansamblu rezidențial: avantaje și compromisuri.

Cum faci un buget realist pe un an

Un buget realist adună trei categorii: cheltuieli lunare, cheltuieli anuale și rezerva pentru lucrări mari. Începe cu cifre reale din facturi, nu cu estimări optimiste.

Pași:

1. Notează consumurile lunare din facturile anterioare sau ale vânzătorului.
2. Adaugă impozitul, asigurarea și reviziile anuale.
3. Stabilește o sumă lunară de rezervă pentru reparații mari.
4. Adaugă o marjă pentru neprevăzut, pentru că există întotdeauna.
5. Compară totalul cu veniturile tale și cu ratele existente.

Dacă folosești casa și ca investiție, calculul de randament trebuie să includă aceste costuri, iar Costurile ascunse ale unei proprietăți de investiție te ajută să nu le omiți.